titelbild

Avgifter

Taxan för bygglov överensstämmer med de arbetsuppgifter byggnadsnämnden kommer att utföra och ska ta betalt för enligt plan- och bygglagen. Taxan innehåller bland annat avgifter för bygg-, mark-, rivningslov, villkorsbesked, förhandsbesked, anmälningsärenden samt planavgift.

Avgift för bygglov

I beslut om lov ingår också avgifter för de nya besked som kan begäras eller som ingår i ärenden, till exempel startbesked, tekniskt samråd, arbetsplatsbesök, tillsynsbesök och remisser. Taxan för byggnadsnämndens verksamhet är knuten till gällande prisbasbelopp som för år 2017 är 44 800 kronor. Det betyder att priserna varierar något varje år då nytt prisbasbelopp bestäms utifrån den allmänna kostnadsutvecklingen.

Avgiften bestäms också via tabeller där uträkningen av kostnaden bland annat baseras på berörd bruttoarea som byggnationen innebär.

Förenklat är bruttoarea (BTA) den area som byggnaden upptar på marken samt area på övriga våningsplan. Vid beräkning av area gäller mätreglerna enligt svensk standard (SS 21054:2009).

Exempel

De fall som visas nedan ska endast ses som en exempelsamling eftersom variation ofta förekommer i det enskilda fallet.

ÅtgärdAvgift 
Bygga ett nytt enbostadshus och garage inom detaljplan  med en total bruttoarea om 130-199 m² (om åtgärden stämmer överens med detaljplanen). 19 000 kr
Bygga ett nytt enbostadshus och garage inom detaljplan  med en total bruttoarea om 200-299 m² (om åtgärden stämmer överens med detaljplanen). 23 600kr
Bygga ett nytt enbostadshus och garage inom detaljplan  med en total bruttoarea om 300-499 m² (om åtgärden stämmer överens med detaljplanen) 32 900kr
Bygga till ett enbostadshus inom detaljplan med en tillkommen bruttoarea om16-49 m² (om åtgärden stämmer överens med detaljplanen). 6 000kr
Bygga ett nytt garage inom detaljplan med en bruttoarea mindre än 50 m² (om åtgärden stämmer överens med detaljplanen). 3 000kr
Inglasning av uterum inom detaljplan, oavsett storlek  (om åtgärden stämmer överens med detaljplanen). 3 200kr
Anmälan om installation eller ändring av eldstad  1 120kr
Riva ett bostadshus inom detaljplanerat område med en total bruttoarea mindre än 250 m² (om åtgärden stämmer överens med detaljplanen) 4 800kr
Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus  (inklusive remiss till 1-5 personer). 6 600kr
Strandskyddsdispens för nybyggnad av ett bostadshus. 4 650kr
Strandskyddsdispens för nybyggnad av ett mindre garage, förråd eller gäststuga. 3 100kr
Planavgift

Planavgift är en avgift för en del av de kostnader som kommunen har när en detaljplan eller områdesbestämmelser tas fram. Planavgift ska betalas om du utnyttjar den rätt att bygga som planen tillåter. Detta gäller för planer som antagits efter 1 juli 1987. Det innebär att du som söker bygglov även kan få betala en planavgift utöver bygglovs- och mätavgifter.

Planavgift kommer att tas ut på ansökningar som kommit in efter 1 juli 2016.

Varför ska jag betala planavgift?

Hur det går till när en detaljplan och områdesbestämmelser tas fram regleras i plan- och bygglagen.

Hela processen att ta fram planer medför omfattande kostnader för kommunen. För att planer inte helt ska finansieras med skattemedel tas en planavgift ut vid bygglovet. Planavgiften är alltså en finansiering (i efterhand) av den plan som gäller för området.

Planavgift tas ut när bygglov beviljas inom en plan, i de fall där kommunen har finansierat den. Avgiften tas ut enligt en fastställd taxa som beslutats av kommunfullmäktige. Taxan är beroende av byggnadens storlek, om du bygger nytt eller bygger till.

Om planen varit finansierad genom planavtal, det vill säga att exploatören har betalat planen, tas ingen planavgift ut.

Exempel på planavgift inom detaljplan (2017)

Objekt (bruttoarea+öppenarea)Planavgift
Bygga nytt enbostadshus och garage 10 752kr
Bygga till enbostadshus 50-129 m²  5 376kr
Bygga ny komplementbyggnad över 50 m²  3 584kr
Övriga byggnader, nybyggnad 500-799 m²  39 424kr
Övriga byggnader, nybyggnad 5 000-5 999 m²  141 926kr
Övriga byggnader, nybyggnad 15 000-24 999 m²  335 104kr

Förenklat är bruttoarea (BTA) den area byggnaden upptar på marken samt area på övriga våningsplan. Öppenarea (OPA) är area av helt eller delvis öppna utrymmen. Vid beräkning av area gäller mätreglerna enligt svensk standard (SS 21054:2009).

Bygsanktionsavgift

Om du påbörjar en åtgärd som kräver bygglov, anmälan och startbesked eller om du börjar använda det du förändrat/byggt innan du fått slutbesked är kommunen skyldig att ta ut en byggsanktionsavgift. Byggsanktionsavgifterna är beslutade av regeringen. Byggsanktionsavgiftens storlek är betydligt större än kostnaderna för ett bygglov.

Byggsanktionsavgifter tas ut när du:

  • Bygger till, bygger nytt eller ändrar användningen av byggnaden, när du inte fått bygglov och startbesked eller om du har fått avslag på bygglovsansökan.
  • Påbörjar en byggnation utan startbesked.
  • Börjar använda en byggnad innan du fått ett slutbesked.
  • Vidtar en åtgärd utan att ha en kontrollansvarig i ett fall en sådan krävs.
  • River en byggnad utan att ha rivningslov och/eller startbesked.
  • Utför en åtgärd utan att ha marklov och startbesked (schaktning, fyllning, trädfällning eller skogsplantering).
  • Inte gör en anmälan för anmälningspliktig åtgärd (exempelvis installera en eldstad och/eller en rökkanal).

Avgiften

Avgiftens storlek är beroende av vilken överträdelse du gör och grundas på prisbasbeloppet. Det är viktigt att veta att avgiften tas ut även om åtgärden inte skett avsiktligt eller genom oaktsamhet.

Byggsanktionsavgifter kan maximalt uppgå till 50 prisbasbelopp, drygt 2 240 000 kronor och de tillfaller kommunen. Byggsanktionsavgifterna är reglerade i plan- och byggförordningen (Lag 2011:338).

Exempel

Nedan följer några olika situationer där byggsanktioner ska tas ut av kommunen. Observera att dessa endast är exempel och att variation kan förekomma i det enskilda fallet. Ytterligare avgifter kan tillkomma i vissa fall.

Byggsanktionsavgift vid installation av braskamin


Jasmine och Henrik äger ett hus och beslutar sig för att installera en braskamin. De monterar in braskaminen i vardagsrummet utan att göra en anmälan. Sedan ringer de sotaren som kommer för en besiktning. Sotaren meddelar alltid automatiskt att en ny kamin installerats i bostaden till miljö- och byggförvaltningen.

Miljö- och byggnämnden är då skyldig att döma ut en byggsanktionsavgift på 4 480 kronor eftersom Jasmine och Henrik inte anmälde och inte hade fått ett startbesked för att installera en braskamin.

Byggsanktionsavgift för att påbörja utan startbesked


Eva och Ingmar har fått beviljat rivningslov för att riva deras bostadshus med en bruttoarea på 250 m². De väntar på att de ska ha ett tekniskt samråd där deras kontrollansvarig ska medverka och de ska gå igenom bland annat kontrollplanen. Eva och Ingmar påbörjar rivningen trots att de inte har varit på tekniskt samråd och inte fått ett startbesked. En byggsanktionsavgift döms ut på 32 928 kronor trots att de fått rivningslov men eftersom Eva och Ingmar inte hade fått lov att påbörja några åtgärder genom ett startbesked.

ÅtgärdByggsanktionsavgift
Påbörja byggnation av en villa med bruttoarean 190 m² efter att ha fått bygglov men inte startbesked  53 200kr
Påbörja byggnation av ett garage med bruttoarean 60 m² efter att ha fått bygglov men inte startbesked  10 640kr
Börja använda en villa med bruttoarean 190 m² utan slutbesked  21 280kr
Börja använda ett garage med bruttoarean 60 m² utan slutbesked  4 256kr
Inte ha ett bygglov för en ny villa med bruttoarean 190 m².  106 400kr
Inte ha ett bygglov för ett nytt garage med bruttoarean  60 m².  21 280kr
Inte söka rivningslov för rivning av en villa med  bruttoarean 190 m².   60 480kr

 

 

Kontakt

Kommentera