Markupplåtelse och rättigheter

Arrende är en typ av rätt där mark upplåts av en fastighetsägare till en arrendator mot en ersättning. Det finns fyra olika typer av arrenden

• Jordbruksarrende
• Anläggningsarrende
• Bostadsarrende
• Lägenhetsarrende

Ljungby kommun upplåter framförallt arrenden på kommunens markreserv, det vill säga mark som ännu inte är planlagd. Exempelvis jordbruksarrenden och jakträttsupplåtelser. Vid upplåtelse av mark tecknas skriftliga avtal som reglerar villkoren för upplåtelsen.

Markavtal är en form av nyttjanderättsavtal som tecknas mellan kommunen och en ledningshavare som nyttjar och/eller vill bygga ut ett större ledningsnät i allmän platsmark. Ett markavtal är en så kallad partiell nyttjanderätt, vilket innebär att ledningsägaren inte har ensamrätt att utnyttja marken.

På sidan Allmän platsmark kan du läsa mer om upplåtelse av offentlig plats.

En tomträtt ger en fysisk eller juridisk person rätt att använda en hel fastighet för ett visst ändamål mot en årlig avgift. Det är endast kommunen eller staten som kan upplåta en tomträtt. Tomträtten är näst intill jämförbar med äganderätt. Ljungby kommun upplåter ingen ny mark med tomträtt.

För att samhället ska fungera behövs exempelvis tillgång till vatten- och avlopp, fjärrvärme samt el- och fiber. Genom en ledningsrätt regleras att en ledningsägare tillåts dra sina ledningar över någon annans fastighet, även om parterna inte är överens. Ledningsrätten innebär ett intrång i äganderätten och fastighetsägaren har rätt till ekonomisk ersättning. En ledningsrätt kan enbart skapas av Lantmäteriet Länk till annan webbplats..

Bråna 3:38 i Agunnaryd

Ljungby kommun utarrenderar genom anbud cirka 6 ha betes- och åkermark i Agunnaryd. Området är fördelat på olika lotter, vilka alla är belägna centralt intill Agunnaryds tätort. Arrendestället upplåtes i befintligt skick, därför uppmanas ni att på plats syna markens beskaffenhet. Jorden ska hållas i god hävd. Betesmarker skall hållas öppna och igenväxning får inte ske. De på arrendeställets belägna diken och ägovägar ska underhållas.

Arrendatorn har inte rätt att jaga på området och kommunens jakträttsinnehavare har rätt att beträda marken för utövande av jakt. Om viltskador uppstår ska kommunen kontaktas.

Området ligger delvis inom vattenskyddsområde, vilket innebär att användning av gödnings- och bekämpningsmedel endast får användas i mängder som erfordras för normalt nyttjande av jordbruksmark. Inom vattenskyddsområdet får inte spridning av avloppsslam förekomma. För mer information kontakta Mattias Blomby.

Arrendatorn är skyldig att omedelbart anmäla spill, läckage och andra händelser om de är av sådan omfattning att de kan medföra risk för vattenförorening. Anmälan görs till Ljungby kommuns räddningstjänst.

Kommunen kan eventuellt behöva tillträde till del av arrendeområdet för undersökningar för kommande detaljplanarbete. Arrendeavtal skrivs enbart på ett år, med automatisk förlängning om inte uppsägning sker. Uppsägningstid åtta månader innan avtalets utgång.

Vid frågor och funderingar kontakta Mattias Blomby, e-post mattias.blomby@ljungby.se eller tel. 0372-78 93 51.

Vid utvärdering av anbudet kommer anbudsbelopp, erfarenhet och nyttjandemöjlighet av arrendestället att tas hänsyn till. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt och kommer att välja den anbudsgivare som ger det totalt sett bästa anbudet.

Skriftligt anbud märkt ”Anbud Arrende” skall vara Ljungby kommun, Tekniska förvaltningen, Exploateringsavdelningen, 341 83 Ljungby tillhanda senast fredag 28 februari 2025.

Tillhörande handlingar

Kartbild

Ansökningsblankett för nedladdning Pdf, 129.8 kB.

Exempel på arrendekontrakt Pdf, 211.4 kB.

Kartbild över vattenskyddsområde

Ett avtalsservitut bildas genom avtal mellan de berörda fastigheterna. Ersättningen bestäms mellan parterna. Avtalsservitut bör skrivas in i fastighetsregistret för att säkerställa så nya ägare till berörda fastigheter ser att det finns servitut. Ett avtalsservitut kan upphöra vid en lantmäteriförrättning om det inte förordnas om att kvarstå i den inskrivna fastigheten.

Detta typ av servitut kan bara bildas, ändras eller upphävs genom en lantmäteriförrättning. Ersättningen bestäms då vanligtvis också av Lantmäteriet. Ett officialservitut kan bara upplåtas om det är av väsentlig betydelse för den härskande fastigheten. Det kan upprättas även om parterna inte är överens. Officialservitut redovisas i fastighetsregistret.