Avgifter

När du ansöker om bygglov eller gör en anmälan tillkommer avgifter för olika tjänster som kan behövas eller som ingår i ärendet. Exempel på sådana tjänster är startbesked, tekniskt samråd, arbetsplatsbesök, tillsynsbesök och remisser.

Avgiften beräknas utifrån tabeller där kostnaden bland annat baseras på byggnadens bruttoarea. Bruttoarea (BTA) är den totala ytan som byggnaden upptar på marken och på alla våningsplan. Vid beräkning av bruttoarea används mätregler enligt svensk standard (SS 21054:2009).

De fall som listas ska endast ses som exempel eftersom variation ofta förekommer i det enskilda fallet. Avgifter kan tillkomma beroende på ärendets komplexitet.

Planavgift är en avgift för en del av de kostnader som kommunen har när en detaljplan eller områdesbestämmelser tas fram. Planavgift ska betalas om du utnyttjar den rätt att bygga som planen tillåter. Detta gäller för planer som antagits efter 1 juli 1987. Det innebär att du som söker bygglov även kan få betala en planavgift utöver bygglovs- och mätavgifter.

Varför ska jag betala planavgift?

Hur det går till när en detaljplan och områdesbestämmelser tas fram regleras i plan- och bygglagen.

Hela processen att ta fram planer medför omfattande kostnader för kommunen. För att planer inte helt ska finansieras med skattemedel tas en planavgift ut vid bygglovet. Planavgiften är alltså en finansiering (i efterhand) av den plan som gäller för området.

Planavgift tas ut när bygglov beviljas inom en plan, i de fall där kommunen har finansierat den. Avgiften tas ut enligt en fastställd taxa som beslutats av kommunfullmäktige. Taxan är beroende av byggnadens storlek, om du bygger nytt eller bygger till.

Om planen varit finansierad genom planavtal, det vill säga att exploatören har betalat planen, tas ingen planavgift ut.

Exempel på planavgift inom detaljplan

Om du påbörjar en åtgärd som kräver bygglov, anmälan och startbesked eller om du börjar använda det du förändrat/byggt innan du fått slutbesked är kommunen skyldig att ta ut en byggsanktionsavgift. Byggsanktionsavgifterna är beslutade av regeringen. Byggsanktionsavgiftens storlek är betydligt större än kostnaderna för ett bygglov.

Byggsanktionsavgifter tas ut när du:

• Bygger till, bygger nytt eller ändrar användningen av byggnaden, när du inte fått bygglov och startbesked eller om du har fått avslag på bygglovsansökan.
• Påbörjar en byggnation utan startbesked.
• Börjar använda en byggnad innan du fått ett slutbesked.
• Vidtar en åtgärd utan att ha en kontrollansvarig i ett fall en sådan krävs.
• River en byggnad utan att ha rivningslov och/eller startbesked.
• Utför en åtgärd utan att ha marklov och startbesked (schaktning, fyllning, trädfällning eller skogsplantering).
• Inte gör en anmälan för anmälningspliktig åtgärd (exempelvis installera en eldstad och/eller en rökkanal).

Avgiften

Avgiftens storlek är beroende av vilken överträdelse du gör och grundas på prisbasbeloppet. Det är viktigt att veta att avgiften tas ut även om åtgärden inte skett avsiktligt eller genom oaktsamhet.

Byggsanktionsavgifter kan maximalt uppgå till 50 prisbasbelopp, drygt
2 940 000 kronor och de tillfaller kommunen. Byggsanktionsavgifterna är reglerade i plan- och byggförordningen (Lag 2011:338).

Boverkets guide för beräkning av sanktionsavgifter Länk till annan webbplats.

Exempel

Nedan följer några olika situationer där byggsanktioner ska tas ut av kommunen. Observera att dessa endast är exempel och att variation kan förekomma i det enskilda fallet. Ytterligare avgifter kan tillkomma i vissa fall.

Byggsanktionsavgift vid installation av braskamin

Du äger ett hus och beslutar dig för att installera en braskamin. Du monterar in braskaminen i vardagsrummet utan att göra en anmälan till kommunen. Sedan ringer du sotaren som kommer för en besiktning. Sotaren meddelar alltid automatiskt att en ny kamin installerats i bostaden till miljö- och byggförvaltningen.

Miljö- och byggnämnden är då skyldig att döma ut en byggsanktionsavgift på
5 900 kronor eftersom du inte anmälde åtgärden och inte hade fått ett startbesked för att installera en braskamin.

Byggsanktionsavgift för att påbörja utan startbesked

Du har fått beviljat rivningslov för att riva ditt bostadshus med en bruttoarea på 250 m². Du väntar på att ha ett tekniskt samråd där din kontrollansvarig ska medverka och ni ska gå igenom bland annat kontrollplanen. Du påbörjar rivningen trots att du inte har varit på tekniskt samråd och inte fått ett startbesked. En byggsanktionsavgift döms ut på 43 300 kronor trots att du fått rivningslov men eftersom du inte hade fått lov att påbörja några åtgärder genom ett startbesked.

Andra exempel